Tontin valinta

Tontin valinnassa on hyvä huomioida sen vaikutukset rakennusprojektin kokonaiskustannuksiin. Muista myös, että tontti valitsee talon.

Etusivu / Rakentaminen / Tontin valinta

Mistä tontteja haetaan?

Omakotitaloasumisesta haaveillessa aletaan usein katselemaan ensin taloja. Mikä on paras talomalli minulle? Montako huonetta tarvitsen? Nämä ovat ihan olennaisia kysymyksiä, joita on hyvä miettiä, kun kartoitetaan talon kokoa. Seuraava askel ei suinkaan ole sinulle sopivan talomallin valinta vaan tontin löytäminen.

Haja-asutusalueilla, joissa tontteja on paljon vapaana ja niiden rakennusoikeus on suuri, liittymiä ei ole tehty valmiiksi sekä kaavamääräykset ovat vähäiset – voi talomallin vaikka valitakin ennen tontin hankintaa.

Rakennusprojekti alkaa siis tontin hakemisella. Tonttia voi hakea kunnalta (osto/vuokratontti) ja tonttiarvonnan jälkeen se joko saadaan tai ei saada tai tontin voi ostaa yksityiseltä maanomistajalta. Yleinen käytäntö on, että saadusta tontista peritään varausmaksu, joka voidaan hyvittää tontin hinnassa tai vuokrassa mikäli rakentaminen alkaa. Perutuissa varauksissa menetetään yleensä myös varausmaksu, joka voi olla keksimäärin 500-3000 euroa.

Tiedot ja ohjeet paikkakuntasi tonttien hakemisesta löydän oman kuntasi verkkosivuilta. Käynnissä voi olla myös jatkuva haku. Uusille asuinalueille voidaan järjestää hakuja, jossa tontteja arvotaan. Arvonnat voidaan suorittaa esimerkiksi kerran vuodessa vuokratonteille ja kerran vuodessa myytäville tonteille. Yksityisten myymiä tontteja voi löytää esimerkiksi oikotiestä tai etuovesta. Tontti-ja maatyökustannukset voi myös puolittaa esimerkiksi ystävän tai sukulaisen kanssa rakentamalla tontille rakennusoikeuden niin salliessa paritalon.

Tontti valitsee talon

Tontin valinnassa on hyvä huomioida sen vaikutukset rakentamisen kokonaiskustannuksiin. Maaperä vaikuttaa suuresti tontin maa- ja perustustöiden kokonaiskustannuksiin. Kiinteälle ja kuivalle maaperälle rakentaminen kuten kangasmaastoon on edullisempaa kuin kosteaan ja pehmeään maaperään tai savimaahan, jolloin voidaan tarvita myös paalutettavia perustuksia. Kallioinen tontti puolestaan vaatii räjäytystöitä. Toisaalta osa tontin valintaa ja viehätystä voi olla maisema, joka on kaikkien tarvittavien maatöiden arvoinen. Jos tonttisi on moreenipohjainen, olet onnekas! Se on kaikkein paras vaihtoehto, koska silloin yleisesti ottaen normaaliperustus riittää.

Jotta tietäisit, millaisen talon voit tontille rakentaa tulee sinun tutustua kyseisen kaava-alueen kaavamääräyksiin. Kaava määrittää muun  muassa rakennuspinta-alan, talon sijoittamisen tontille, minimietäisyydet rajasta, liittymät, katon muodon ja värin, talon värityksen ja kerrosluvun. Jos siis haaveilet yksikerroksisesta talosta, on sinun löydettävä rakennusalue ja tontti, jonne yksikerroksisen talon saa rakentaa.

Muita huomioitavia asioita talon sijoittelussa tontille ovat:

Mitä kodin rakentaminen maksaa?

Ennen talomyyjän juttusille uskaltautumista moni uusi rakentaja pohtii, mistä asioista talon kokonaishinta muodostuu.
Isoimmat kustannuserät ovat valitun toimitussisällön lisäksi itse rakennuspaikka: millaisen talon juuri tälle tontille voi rakentaa ja mitä kunta tontista ja kunnallistekniikasta veloittaa.

Esimerkkilaskelma

Tämä esimerkkilaskelma on tehty kolmen makuuhuoneen kodille (ha 125 m2), omalle tontille, Jukkatalon Muuttovalmis-toimituksella.

 

Ota yhteyttä alueesi Jukka-myyjään ja pyydä tarjous. Teemme tarkan kustannuslaskelman juuri sinun kodillesi.
Muistathan, että kaikkia mallejamme voi muokata toiveidesi mukaan tai suunnittelijamme voi piirtää sinulle oman kodin alusta alkaen.
Asiantuntijablogit
Pientalorakentaminen keväällä 2023

Vaivaako hirmuinen omakotitalokuume, mutta lukiessasi mediasta päivän uutisia rakennusprojektin käyn…

Lue koko teksti ›
Blogi
Miten löytää unelmien kodille oikea tontti? Asiantuntijoidemme avulla selätät määräysviidakon

Talon suunnittelussa kannattaa aina lähteä tontista liikkeelle. Se vaikuttaa paitsi budjettiin myös …

Lue koko teksti ›
Blogi
Näin lasket budjetin, jolla talohaaveet toteutuvat

Oma talo on suurimmalle osalle suomalaisista elämän suurin investointi. Me Jukkatalolla haluamme var…

Lue koko teksti ›
Blogi
Tarkka kustannusarvio säästää sinut yllätyksiltä – näin me Jukkatalolla huolehdimme, että saamasi arvio on luotettava

Kustannusarvion tärkein tehtävä on kertoa, mitä kaikkea maksettavaksesi tulee talopaketin lisäksi. H…

Lue koko teksti ›