Lataa inspiroivat ja informatiiviset esitteet maksutta!
Valitse sinulle sopivin esite tai tilaa vaikka kaikki. Voit ladata sähköisen pdf-esitteen tai sen lisäksi myös painetun version veloituksetta kotiin toimitettuna.
Kymmeniä talomallejamme ja paljon hyödyllistä ja inspiroivaa tietoa uuden kodin rakentajalle.
Meiltä saat muuttovalmiin kodin myös hirsitalona – tutustu kauniiseen ja kestävään Hirsijukkaan.
Lehden sivuilla upeita Jukkataloja, rakentamisen ammattilaisiamme sekä tärkeää tietoa talonrakentajille.
Täytä vielä alle tietosi. Tähdellä merkityt kentät ovat pakollisia.
Tontin valinta
Tontin valinnassa on hyvä huomioida sen vaikutukset rakennusprojektin kokonaiskustannuksiin. Muista myös, että tontti valitsee talon.
Omakotitaloasumisesta haaveillessa aletaan usein katselemaan ensin taloja. Mikä on paras talomalli minulle? Montako huonetta tarvitsen? Nämä ovat ihan olennaisia kysymyksiä, joita on hyvä miettiä, kun kartoitetaan talon kokoa. Seuraava askel ei suinkaan ole sinulle sopivan talomallin valinta vaan tontin löytäminen.
Haja-asutusalueilla, joissa tontteja on paljon vapaana ja niiden rakennusoikeus on suuri, liittymiä ei ole tehty valmiiksi sekä kaavamääräykset ovat vähäiset – voi talomallin vaikka valitakin ennen tontin hankintaa.
Rakennusprojekti alkaa siis tontin hakemisella. Tonttia voi hakea kunnalta (osto/vuokratontti) ja tonttiarvonnan jälkeen se joko saadaan tai ei saada tai tontin voi ostaa yksityiseltä maanomistajalta. Yleinen käytäntö on, että saadusta tontista peritään varausmaksu, joka voidaan hyvittää tontin hinnassa tai vuokrassa mikäli rakentaminen alkaa. Perutuissa varauksissa menetetään yleensä myös varausmaksu, joka voi olla keksimäärin 500-3000 euroa.
Tiedot ja ohjeet paikkakuntasi tonttien hakemisesta löydän oman kuntasi verkkosivuilta. Käynnissä voi olla myös jatkuva haku. Uusille asuinalueille voidaan järjestää hakuja, jossa tontteja arvotaan. Arvonnat voidaan suorittaa esimerkiksi kerran vuodessa vuokratonteille ja kerran vuodessa myytäville tonteille. Yksityisten myymiä tontteja voi löytää esimerkiksi oikotiestä tai etuovesta. Tontti-ja maatyökustannukset voi myös puolittaa esimerkiksi ystävän tai sukulaisen kanssa rakentamalla tontille rakennusoikeuden niin salliessa paritalon.
Tontti valitsee talon
Tontin valinnassa on hyvä huomioida sen vaikutukset rakentamisen kokonaiskustannuksiin. Maaperä vaikuttaa suuresti tontin maa- ja perustustöiden kokonaiskustannuksiin. Kiinteälle ja kuivalle maaperälle rakentaminen kuten kangasmaastoon on edullisempaa kuin kosteaan ja pehmeään maaperään tai savimaahan, jolloin voidaan tarvita myös paalutettavia perustuksia. Kallioinen tontti puolestaan vaatii räjäytystöitä. Toisaalta osa tontin valintaa ja viehätystä voi olla maisema, joka on kaikkien tarvittavien maatöiden arvoinen. Jos tonttisi on moreenipohjainen, olet onnekas! Se on kaikkein paras vaihtoehto, koska silloin yleisesti ottaen normaaliperustus riittää.
Jotta tietäisit, millaisen talon voit tontille rakentaa tulee sinun tutustua kyseisen kaava-alueen kaavamääräyksiin. Kaava määrittää muun muassa rakennuspinta-alan, talon sijoittamisen tontille, minimietäisyydet rajasta, liittymät, katon muodon ja värin, talon värityksen ja kerrosluvun. Jos siis haaveilet yksikerroksisesta talosta, on sinun löydettävä rakennusalue ja tontti, jonne yksikerroksisen talon saa rakentaa.
Muita huomioitavia asioita talon sijoittelussa tontille ovat:
ilmansuunnat – mille puolen taloa toivotaan aamu/ilta-aurinkoa
naapurit
ympäröivät puisto- tai metsäalueet
maisema
kävelytiet, autotiet ja liittymä kadulta/tieltä tontille
korkovaihtelut
Mitä kodin rakentaminen maksaa?
Ennen talomyyjän juttusille uskaltautumista moni uusi rakentaja pohtii, mistä asioista talon kokonaishinta muodostuu.
Isoimmat kustannuserät ovat valitun toimitussisällön lisäksi itse rakennuspaikka: millaisen talon juuri tälle tontille voi rakentaa ja mitä kunta tontista ja kunnallistekniikasta veloittaa.
Esimerkkilaskelma
Tämä esimerkkilaskelma on tehty kolmen makuuhuoneen kodille (ha 125 m2), omalle tontille, Jukkatalon Muuttovalmis-toimituksella.
Esimerkkilaskelman kokonaiskustannus 367 600–443 000 € ilman rahtia, kaluste- tai materiaalimuutoksia ja ylitysvarausta.
Ota yhteyttä alueesi Jukka-myyjään ja pyydä tarjous. Teemme tarkan kustannuslaskelman juuri sinun kodillesi.
Muistathan, että kaikkia mallejamme voi muokata toiveidesi mukaan tai suunnittelijamme voi piirtää sinulle oman kodin alusta alkaen.
1/12:
Tontti
20 %
= 75 000 €
Oma vai vuokra? Tontin hinta riippuu paikkakunnasta ja alueesta. Omaksi ostettava tontti voi nostaa kustannuksia kymmenillä tuhansilla euroilla. Tässä laskelmassa tontin hinta on 75 000 € ja varainsiirtovero lankeaa ostajalle. Yleensä tontin osuus kokonaiskustannuksista on 20–25 %.
2/12:
Viranomaismaksut, palkkiot & luvat
2–3 %
= 6 000–14 000 €
Pientalohankkeeseen tulee nimetä pääsuunnittelija ja vastaava mestari sekä kiinteistön vesi- ja viemäri- sekä ilmanvaihdon työnjohtaja. Suunnittelijat valmistelevat rakennuslupahakemuksen.
3/12:
Työmaan kulut
1–2 %
= 2 500–7 000 €
Sähkö, jätehuolto, rakennuksen vakuutus ja muut rakentamisen aikaiset kustannukset ilmenevät juoksevina kuukausittaisina pikkulaskuina.
4/12:
Liittymät
2–4 %
= 7 500–15 000 €
Mikä lämmitysjärjestelmä taloon tulee? Kaukolämpö-, vesi- ja sähköliittymien kytkentämaksut riippuvat kunnan taksoista. Tuleeko oma jätevesijärjestelmä, entäpä porakaivo? Onko alueella saatavilla valokuituyhteys?
5/12:
Maanrakennustyöt
5–11 %
= 20 000–40 000 €
Maansiirtotöiden hintaan vaikuttavat tontin maaperä ja tarvittava kalusto. Ne selvitetään maaperätutkimuksella. Kallion räjäytys ja suomaaperän paalutus ovat kalliimpia kuin soraperustusten teko kangasmaalle. Salaojat, putkijohdot, kaivot, täytöt ja tiivistykset kuuluvat työvaiheeseen ennen perustusten rakentamista. Kellaritalojen maanrakennuskustannukset riippuvat kohteesta.
6/12:
Muuttovalmis Jukkatalo
65 %
= 250 000 €
Muuttovalmis-toimitussisältöön kuuluvat perustukset, alapohja, runko, vesikatto, ikkunat, ovet, pintarakenteet, väliseinät ja niin edelleen, samoin sisälle taloon tehtävät sähkö- ja putkityöt sekä kiintokalusteet ja pinnat. Lisähintaa paketille tuovat rinneperustus ja kellari tai useammat asuinkerrokset. Hirsijukka-kustannukset ovat noin 15 % korkeammat.
7/12:
Lämmönlähde
1–5 %
= 2 600–20 000 €
Esim. poistoilmalämpöpumppu noin 5 700 €, sähkö 2 300 € ja aurinkosähkö noin 7 000 €. Jos haluat kotiisi takan, nostaa se kustannuksia noin 6 500 €.
8/12:
Kalusteet & sisustus
?
Jos haluat valita kotiisi kalusteita tai materiaaleja, jotka eivät sisälly Muuttovalmis-toimitukseen, varaudu lisäkustannuksiin.
9/12:
Piha
1–5 %
= 4 000–20 000 €
Puut, pensaat, siirtonurmi vai asfaltti, entä mansikkamaa? Varaa pihatöihin rahaa vielä seuraavallekin kesälle.
10/12:
Ylitysvaraus
?
Kaikessa rakentamisessa on hyvä varata ekstraa yllättäviin kuluihin, jotta pääset asumaan ajallaan. Jos kaikki menee suunnitelmien mukaan, on varaus kiva käyttää vaikkapa uusiin huonekaluihin!
11/12:
Rahoituskulut
?
Huomaa, että pankkisi tarjoamaan lainasuunnitelmaan voi sisältyä jo rakentamisen aikaisia korkokuluja ja lyhennyksiä. Lainaa neuvotellessa sinulla tulisi olla omia säästöjä tai
vakuuksia.
12/12:
Rahti
?
Hinta n. 2 000–4 500 €, siihen vaikuttaa mm. rakennuspaikkakunta.
Blogi
Hyvä tontti unelmakodille – Asiantuntijan vinkit
Hyvä tontti on tärkeä lähtökohta omakotitaloprojektille. Tontti vaikuttaa paitsi budjettiin myös une…
Kaikki sujui alusta loppuun hienosti. kustannukset olivat sopimuksen mukaiset ja aikataulussa pysyttiin. Hyvää työtä!!
Tuntuu, että toiveitamme ja tarpeitamme on kuunneltu. Suunnittelijat ovat myös osanneet ehdottaa parempia ratkaisuja kuin mitä olisimme itse osanneet tehdä!
01.10.2020 | Rakentaja, Karjaa
Ihmisläheistä kaupantekoa, jossa edustaja ymmärsi tarpeemme ja auttoi löytämään juuri meidän toiveidemme mukaan räätälöidyn talopaketin. Luottamus syntyi Jukka-Talon edustajaan ja tuotantoon nopeasti, ja näin ollen oli helppo valita teidät toteuttamaan meidän pitkäaikainen unelma.
Ota yhteyttä
Jätä meille yhteystietosi ja kirjoita avoimeen kenttään jos haluat jättää yhteydenottopyynnön,
tarjouspyynnön tai antaa palautetta. Olemme sinuun yhteydessä mahdollisimman pian.
*Tähdellä merkityt kentät ovat pakollisia.
