Mistä hinta muodostuu?

Kokosimme päätöksen tueksi suuntaa antavan esimerkkilaskelman siitä, millaisiin kustannuksiin taloprojektiin ryhdyttäessä on hyvä varautua.

Jukkatalon suunnittelijoita yhdessä pohtimassa asiakkaan talosuunnitelmaa.
Etusivu » Mistä hinta muodostuu SWE

Mitä kodin rakentaminen maksaa?

Ennen talomyyjän juttusille uskaltautumista moni uusi rakentaja pohtii, mistä asioista talon kokonaishinta muodostuu.
Isoimmat kustannuserät ovat valitun toimitussisällön lisäksi itse rakennuspaikka: millaisen talon juuri tälle tontille voi rakentaa ja mitä kunta tontista ja kunnallistekniikasta veloittaa.

Esimerkkilaskelma

Tämä esimerkkilaskelma on tehty kolmen makuuhuoneen kodille (ha 125 m2), omalle tontille, Jukkatalon Muuttovalmis-toimituksella.

 

Ota yhteyttä alueesi Jukka-myyjään ja pyydä tarjous. Teemme tarkan kustannuslaskelman juuri sinun kodillesi.
Muistathan, että kaikkia mallejamme voi muokata toiveidesi mukaan tai suunnittelijamme voi piirtää sinulle oman kodin alusta alkaen.
  • 1/12:

    Tontti

    20 %

    = 75 000 €
    Oma vai vuokra? Tontin hinta riippuu paikkakunnasta ja alueesta. Omaksi ostettava tontti voi nostaa kustannuksia kymmenillä tuhansilla euroilla. Tässä laskelmassa tontin hinta on 75 000 € ja varainsiirtovero lankeaa ostajalle. Yleensä tontin osuus kokonaiskustannuksista on 20–25 %.
  • 2/12:

    Viranomaismaksut, palkkiot & luvat

    2–3 %

    = 6 000–14 000 €

    Pientalohankkeeseen tulee nimetä pääsuunnittelija ja vastaava mestari sekä kiinteistön vesi- ja viemäri- sekä ilmanvaihdon työnjohtaja. Suunnittelijat valmistelevat rakennuslupahakemuksen.

  • 3/12:

    Työmaan kulut

    1–2 %

    = 2 500–7 000 €

    Sähkö, jätehuolto, rakennuksen vakuutus ja muut rakentamisen aikaiset kustannukset ilmenevät juoksevina kuukausittaisina pikkulaskuina.

  • 4/12:

    Liittymät

    2–4 %

    = 7 500–15 000 €

    Mikä lämmitysjärjestelmä taloon tulee? Kaukolämpö-, vesi- ja sähköliittymien kytkentämaksut riippuvat kunnan taksoista. Tuleeko oma jätevesijärjestelmä, entäpä porakaivo? Onko alueella saatavilla valokuituyhteys?

  • 5/12:

    Maanrakennustyöt

    5–11 %

    = 20 000–40 000 €

    Maansiirtotöiden hintaan vaikuttavat tontin maaperä ja tarvittava kalusto. Ne selvitetään maaperätutkimuksella. Kallion räjäytys ja suomaaperän paalutus ovat kalliimpia kuin soraperustusten teko kangasmaalle. Salaojat, putkijohdot, kaivot, täytöt ja tiivistykset kuuluvat työvaiheeseen ennen perustusten rakentamista. Kellaritalojen maanrakennuskustannukset riippuvat kohteesta.

  • 6/12:

    Muuttovalmis Jukkatalo

    65 %

    = 252 000 €

    Muuttovalmis-toimitussisältöön kuuluvat perustukset, alapohja, runko, vesikatto, ikkunat, ovet, pintarakenteet, väliseinät ja niin edelleen, samoin sisälle taloon tehtävät sähkö- ja putkityöt sekä kiintokalusteet ja pinnat. Lisähintaa paketille tuovat rinneperustus ja kellari tai useammat asuinkerrokset. Hirsijukka-kustannukset ovat noin 15 % korkeammat.

  • 7/12:

    Lämmönlähde

    1–5 %

    = 2 600–20 000 €

    Esim. poistoilmalämpöpumppu noin 5 700 €, sähkö 2 300 € ja aurinkosähkö noin 7 000 €. Jos haluat kotiisi takan, nostaa se kustannuksia noin 6 500 €.

  • 8/12:

    Kalusteet & sisustus

    ?

    Jos haluat valita kotiisi kalusteita tai materiaaleja, jotka eivät sisälly Muuttovalmis-toimitukseen, varaudu lisäkustannuksiin.

  • 9/12:

    Piha

    1–5 %

    = 4 000–20 000 €

    Puut, pensaat, siirtonurmi vai asfaltti, entä mansikkamaa? Varaa pihatöihin rahaa vielä seuraavallekin kesälle.

  • 10/12:

    Ylitysvaraus

    ?

    Kaikessa rakentamisessa on hyvä varata ekstraa yllättäviin kuluihin, jotta pääset asumaan ajallaan. Jos kaikki menee suunnitelmien mukaan, on varaus kiva käyttää vaikkapa uusiin huonekaluihin!

  • 11/12:

    Rahoituskulut

    ?

    Huomaa, että pankkisi tarjoamaan lainasuunnitelmaan voi sisältyä jo rakentamisen aikaisia korkokuluja ja lyhennyksiä. Lainaa neuvotellessa sinulla tulisi olla omia säästöjä tai
    vakuuksia.
  • 12/12:

    Rahti

    ?

    Hinta n. 2 000–4 500 €, siihen vaikuttaa mm. rakennuspaikkakunta.

Blogi
Näin lasket budjetin, jolla talohaaveet toteutuvat

Oma talo on suurimmalle osalle suomalaisista elämän suurin investointi. Me Jukkatalolla haluamme var…

Lue koko teksti ›
Blogi
Tarkka kustannusarvio säästää sinut yllätyksiltä – näin me Jukkatalolla huolehdimme, että saamasi arvio on luotettava

Kustannusarvion tärkein tehtävä on kertoa, mitä kaikkea maksettavaksesi tulee talopaketin lisäksi. H…

Lue koko teksti ›
Omakotitalon rakennustyömaalla asiakas tutustumassa rakentamisen edistymiseen
Blogi
Rakentaa vai remontoida? Harkitse näitä tekijöitä, jos olet kahden vaiheilla

Yksi rakastaa vanhan talon tunnelmaa, toinen haluaa älykodin – mutta mitä tehdä, jos ei osaa päättää…

Lue koko teksti ›
Talopaketin sisältöön kuuluvat usein keittiön kiintokalusteet ja takka
Blogi
Talopaketin toimittajan valinta

Talotoimittajan valinta on tärkeä askel kohti unelmiesi kotia, eikä tarjouskierroksella kannata tuij…

Lue koko teksti ›

Seuraa meitä somessa

Pyydä tarjous | Tilaa esitteet